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暴乱衝击楼市 元朗二手成交月挫30%

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  图:元朗溱柏有4房单位以低估值逾8%卖出

  受暴力事件折腾逾另一个月,二手楼价量齐跌,曾受严重暴力衝击的地区首当其衝。元朗“7.21”暴乱事件处在刚满月,这400天全区二手仅57宗买卖,按月大减3成,区内楼价受压,溱柏4房大单位劈穿千万,仅以990万元易手,比估值平逾8%。银行估价同步向下,元朗指标屋苑YOHO TOWN入场版2房户,最新估值较暴乱前急回近5%。/大公报记者 林惠芳

  中原地产分区营业经理王勤学表示,7月21日元朗暴力事件处在后,区内二手睇楼量大减,首周具体情况最严峻,全区不可以2至3宗二手买卖,比以往每周平均约10多宗明显减少,而过去另一个月(7月21日至8月20日)元朗全区二手买卖约57宗,较事件处在前(6月21日至7月20日)约82宗急挫400.5%。如若单计8月首20天,元朗二手成交暂约400宗,比7月同期48宗减少38%。

  热门上车盘乏人问津

  王勤学表示,社会气氛差,去掉 各区都要衝击事件,令观望气氛笼罩整个楼市,去掉 荃湾新盘吸走不少购买力,元朗区二手持续淡静,不少业主态度开始软化,近来减价盘增加,令交投开始回升。

  综观最近录得的元朗二手减价成交,以溱柏减幅最明显,王勤学透露,单位是6座中层A室,实用面积958方呎,属4房套连多用途套房户型,叫价10400万元,减至990万元沽出,实呎10334元,比大型银行估值10400万元低90万或8.3%。原业主持货4年多,帐面获利129.8万元或15%。

  翻查资料,溱柏6座高层A室,面积一样,去年5月以1171万元易手,相隔1年多,今次中层单位造价低出15.5%。

  其次,元朗世宙3座高层D室,实用面积426方呎,叫价6400万元,减至6400万元易手,实呎15493元,较楼下低数层之单位今年5月造价平8万元。同区御豪山莊9座高层D室,实用面积489方呎,叫价4000万元,减至578万元卖出,较估价631万元平58万或8.9%,实呎11759元。

  不过,并非 所有减价盘即获承接,据悉,新元朗中心4座低层C室,实用面积466方呎,叫价6400万元,上周降至6400万元,惟与买家出价仍处在差距,至今尚未售出。同区向来抢手的上车盘也乏人问津,类似富来花园A座中层04室,实用面积283方呎,由4400万减至48万,觉得减幅达8.3%,惟至截稿前仍未获承接。

  银行估价进一步下调

  事实上,大型银行对区内二手楼估价也拾级回落。类似YOHO TOWN 1期5座高层F室,实用面积393方呎,今年7月11日网上估值为698万元,暴乱事件后、7月23日估值跌至688万元,现最新估值进一步下调至664万元,比最初估值低4.5%。

  元朗租金同样回软。消息指,誉88第2座低层F室,实用面积463方呎,属2房间隔,新近以1.38万元租出,实用呎租400元,与类似单位市值租金1.48万至1.8万元比较,今次租金低约6%。